房屋卖出后私自抵押，买主终获赔偿

一、基本案情

委托人原告王某通过中介公司与被告肖涛某签订房屋买卖合同，签订合同当日原告向被告支付两万订金，之后被告未能(néng)还清银行贷款并在原告不知情的情况下将房屋抵押给第三人，原告与被告多(duō)次交涉要求过户房屋，或者退还订金，被告均不予回应。于是，王某為(wèi)维护自身合法权益，委托专职律师处理(lǐ)此纠纷。

二、案情分(fēn)析

律师接受委托后，经与当事人详细沟通案情，在仔细研究案情、认真查阅案卷的基础上，组成律师团队為(wèi)王某制定了维权方案。

原告证据有(yǒu)：

1、房屋买卖合同；2、订金收据；3、房屋抵押状况登记。

房产专业律师评析：

本案中原被告签订的房屋买房合同系真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属于有(yǒu)效合同，合同当事人应按照合同约定全面履行义務(wù)，原告支付了订金被告应当按照合同约定履行自己的义務(wù)，但是被告将房屋抵押给第三人导致房屋不能(néng)过户，原被告的合同目的不能(néng)实现，根据合同法规定，当事人一方延迟履行债務(wù)或者有(yǒu)其他(tā)违约行為(wèi)致使不能(néng)实现合同目的，当事人可(kě)以解除合同，原告要求双方返还定金，符合法律规定。

三、判决结果

1、解除原被告的房屋买房合同；

2、被告五日内向原告双倍返还定金四万元。